Einfamilienhaus in idyllischer und ruhiger Lage auf 865 m² Eigengrund

2384 Breitenfurt bei Wien

Beschreibung

Zum Verkauf steht dieses schöne, gut gepflegte Zweifamilienhaus, welches 1987 -1989 gebaut wurde.

 

Die Immobilie zeichnet sich durch die große Wohnfläche, der guten Raumaufteilung und den hellen, lichtdurchfluteten Räumen aus.

 

Die Aufteilung des Hauses ist wie folgt:

 

Erdgeschoß: 125,92 m²

- Garderobe

- Vorraum, wo Sie ins Obergeschoß und in den Keller gelangen

- Badezimmer, sowie separates WC

- Flur

- 3 Schlafräume

- ein großes Wohnzimmer

- eine große Wohnessküche

- ein Kaminzimmer

 

Vom Wohnzimmer gelangt man auf die 30 m² große Terrasse.

 

Obergeschoss: 110 m²

 

- Vorraum

- Sauna und Saunarium

- Badezimmer, sowie separates WC

- Flur

- Wohnzimmer

- 2 Schlafräume

- Küche mit Essplatz

Das Obergeschoss wurde 1993 ausgebaut.

 

Keller:

Im Keller befindet sich viel Stauraum.

Hier wird unter anderem das Holz für den Winter gelagert, sowie die Heizanlage (Windhager-Holzvergaserofen, 2 Stück 1000 l und eine Wärmepumpe 300 Liter)

Es ist auch ein Schutzraum vorhanden.

Durch die Kellertüre-Eingangstüre gelangt man über das abgetrennte Stiegenhaus sowohl direkt in das Erdgeschoss bzw. das Obergeschoss.

 

 

Die Küche und die Heizung wurden 2010 komplett erneuert.

Küche inkl. Fußbodenheizung, hochwertiger Tischlerküche (ausgestattet mit Miele Geräten – Dampfgarer, Wärmelade, Backrohr, Abluft-Dunstabzug, Induktionsherd, Tiefkühler, Kühlschrank und Geschirrspüler). Die Arbeitsplatte ist aus Stein gefertigt.

 

Eine Sat-Anlage wurde 2017 gemacht.

 

Das Badezimmer und das WC inkl. Fußbodenheizung wurden im Jahr 2004 erneuert.

 

 

Der Garten:

 

Die 30 m² große Terrasse wurde mit Natursteinen verlegt und eine Überdachung aus Plexiglas ermöglicht Ihnen auch Schlechtwetter zu grillen.

 

Die Wiesenfläche ist rund 600 m² groß.

 

Eine betonierte Fläche für einen Pool ist vorhanden.

Ein Rasenroboter, welcher jeden Tag seine Runden dreht erleichtert Ihnen die Gartenarbeit.

Hinter dem Haus befindet sich eine Gartenhütte, sowie eine überdachte Abstellfläche für das Holz.

Hier befindet sich auch noch viel Platz, um Fahrräder oder Autoreifen abzustellen.

Der Garten verfügt über zwei Wasseranschlüsse zur Bewässerung.

 

Garage:

Die Garage mit 30 m² Fläche bietet Platz für 2 PKWs.

Das Garagentor lässt sich bequem mittels Funkfernbedienung öffnen und schließen. Darüber hinaus ist eine Montagegrube und eine Werkbank vorhanden.

 

 

Ausstattung

  • Massiv

Energieausweis

  • HWB D, 108.3 kWh/m2a
  • fGEE 1,65

Lageplan